最近招待了很多客户，也有很多朋友在后台管理问：“轻钢房屋(轻钢别墅)完工之后，安全系数如何?容易锈蚀吗?螺钉会否非常容易坏啊?据说轻钢结构完工之后需要维修保养，会很麻烦吗?多长时间保养一次?”

　　也许由于人们对冷拔厚壁槽钢房子还不够了解，从材料到完工效率来看，轻钢房屋颠复了民居建筑的传统，和砖混结构、架构房子相比容易让人觉得“不可靠”的幻觉，其实这是数千年秦砖汉瓦形成的固定逻辑思维。

轻钢别墅如何保养和维护才能成百年老伟业?

　　说来总担忧完工之后这里或者那边出问题，其次也担忧后期维修保养会很花销思绪。事实上，轻钢房屋不是一种“傲骄”的房子呢!下面，京建轻钢结构匠人就为大家解读一下轻钢房屋后期维修保养，如果你内心也对轻钢结构有相同的“猜疑”，一定要看了哟。

　　吊顶龙骨和螺钉会锈蚀吗?

　　轻钢房屋主要是由钢架结构构成的，很多人印象里，涉及钢、铁这类的东西都非常容易锈蚀。那么，为什么轻钢房屋的使用期达到100多年呢?这还要得益于一种不锈钢板材表面的防锈处理涂层，那就是镀铝锌，不论是吊顶龙骨还是连接主龙骨的螺钉，都有这种防锈处理涂层。镀铝锌涂层成分按净重比例分别由56%的铝和43.4%的锌，1.5%的硅在600℃高温下凝结而构成，其整个结构由铝-铁-硅-锌形成高密度的四元结晶，这个铝合金体具有强力的耐蚀性，是纯镀锌钢板的3倍。

　　轻钢结构建筑结构全部采用高韧性冷拔厚壁槽钢预制构件体系构成，预制构件采用表面热镀锌或镀铝锌防腐蚀冷轧板制造，有效避免轻钢结构预制构件在施工和使用过程中的生锈的影响，增加了轻钢结构预制构件的使用期。结构寿命达到100年以上，美国专业检测中心和我国鞍钢有专业的抗腐蚀实验报告证明。

　　有了这样一个保护层厚度，潮湿的空气就无法浸蚀吊顶龙骨，不会锈蚀，厚钢板不会变软，可以保持原来的抗压强度。厚度保证了，刚度就保证了，抗撞击力也就得到保证，就不会出现墙面摇晃、坍塌等情况!

　　实际上这种防锈处理涂层的理论空气氧化时间是275年(美国ASTM报告)，所以轻钢结构完工之后，正常使用100年是完全没有问题的。因为钢和螺钉有它的“保护护卫”，很难被空气氧化，也非常牢固。当然，事情无绝对，如果螺钉“顽皮”，因为各种不可抗的原因遗失几个，咋办?国外有二十几年轻钢结构施工经验的京建陈高级工程师说：“一般我们都会对整体细节进行认真仔细，首先在盖房施工上避免这种情况，施工对员出门施工前我们会对他们进行详细的技术交底，我们发放的所有零配件及其螺丝均严格执行设计技术标准提供明细，施工过程中材料多了不好，少了也不好。当然，如果因为后期各种原因导致螺钉极少量遗失的话，对整个钢架结构的牢固性也是没有影响的，业主可以安心定居。”

　　轻钢房屋能更新改造吗?

　　另外大家都在问，轻钢房屋后期可以更新改造吗?可以做适度的部分变更，但是呢，一定要请专业工程队来操作。因为轻钢房屋的构件是整体连接的，牵一发而动全身，这一点与普通的混泥土建筑不一样，所以业主是不能私自更新改造的，当然也不能拆装任何一个地脚螺栓预制构件，除了轻钢房屋内非载重的隔断墙外，绝对不能拆除承重墙体、剪力墙体，否则的话会毁坏房子的整体稳定性。

　　如果业主需要做涉及增加或拆卸墙面的更新改造的话，首先要咨询该轻钢房屋的设计师，可以请建轻钢结构的专业工程队帮助设计、更新改造，或者让盖房承包单位来帮助完成。

　　屋顶和墙体多长时间维护一次最好?

　　轻钢房屋后期需要维护，主要是平屋面和外墙装饰板。其实这也是轻钢房屋的优势所属，外墙装修，屋面瓦片都是现场装配线，也可以多年后后拆旧更换。

　　根本不需要大拆大建，只需要把表面的材料进行更换即可。轻钢结构别墅外墙面应定期进行专用耐侯漆料的维护，一般5年一次，维护时间周期也比较长，不会很麻烦。

　　质量不错的平屋面沥青瓦使用期限也有20年左右，时间长了容易掉色，老化。不过我觉得阔别20年左右给房子换个风格款式颜色挺不错的，使旧房子干净整洁，比大拆大建好些，20年前你自己也会考虑是否要给房屋换一个情调，转换一下颜色，花小量的钱改变一下外型，好似修建了一幢全新的房子。

　　其实轻钢结构的维护并不如想像中那么麻烦，只要做好保养工作，轻钢别墅使用100年以上是完全一切正常的。并且这些保养工作绝大多数不需要业主与众不同的事，一般建筑承包商会在盖房的时候就一起弄好，后期出现问题也可以直接咨询，也有相应的保修条款和指南。